どっちがオトク？：マイホームか賃貸か

と思っている人に向けて、マイホームを購入した立場からお伝えしていこうと思います。

先に結論を述べておきます。

• 20代後半で購入（教員７～８年目）
• 土地は都市郊外
• 当時の世帯年収はおよそ550万円（妻は専業主婦）
• 頭金はおよそ200万円
• ローンは土地＋住宅でおよそ4000万円（大手銀行・35年間・固定金利）
• 子どもは１人（２人になる予定）
• 土地なし
• 親からの援助なし
• 地元の工務店に依頼

なお、今回は「金銭的な面」に限った視点でどちらがオトクなのか、ということを考えてみたいと思います。

金銭的な面以外のメリット・デメリットはこちらで解説しています。

ローンを払い終えるなら「マイホーム」がオトク

上のようなグラフがあります。

こちらのサイトでは、次のような条件で試算をしているとのことです。

賃貸物件：家賃10万円。共益費は1割程度と想定。更新料は2年に1回1ヶ月分

マイホーム購入：ローン返済毎月10万円、頭金0円、30年ローン、金利1％、ボーナス払いなし

一戸建てと想定し、10年に1度、100万円程度のリフォームが必要と仮定。固定資産税は年10万円と仮定。購入可能額目安：借入限度額＋頭金－諸費用（※1）

新築物件2,985万円、中古物件2,829万円

（※1）物件購入時には、物件費用のほかに諸費用（目安：新築物件の場合は購入価格の2～5％、中古物件の場合は5～10％ 程度）が必要となります。ここでは新築物件の場合4％、中古物件の場合9％を諸費用として計算しています。

また、世帯年収は500万円と仮定しています。

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00575/

また、別のサイト（https://o-uccino.com/front/articles/59609?lid=ra）では次のような試算がなされています。

結論：金銭的な面でも、マイホームの購入はオトク

例えば、土地を親から譲ってもらえたり、金銭的な補助が受けられる場合は、上のグラフよりもさらにマイホーム購入がオトクになるといえるでしょう。

反対に土地の価格が高い地域に住んでいたり、賃貸の価格が安い地域に住んでいたりする場合は、賃貸の方がオトクになるケースもあるでしょう。

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こちらのサイトから、家に関する相談を無料で行うことができます。

まずはお気軽に相談してみて、客観的な意見をもとに考えてみてはどうでしょうか。

それでは、良い教員ライフを！